1、價(jià)格計(jì)算方法：土地出讓金的計(jì)算通?；谕恋厥袌?chǎng)價(jià)值和相關(guān)政策的規(guī)定。需要確定土地的面積和所在地區(qū)的土地市場(chǎng)單價(jià)（即每平方米的價(jià)格）。將土地面積乘以土地市場(chǎng)單價(jià)，得到土地的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)政策規(guī)定，一般會(huì)按照一定的比例來(lái)計(jì)算出讓金，比如按照土地市場(chǎng)價(jià)值的一定百分比（例如10%/20%等）來(lái)確定；
2、系數(shù)計(jì)算方法：有些地區(qū)可能采用系數(shù)的方式計(jì)算土地出讓金。該系數(shù)一般與土地市場(chǎng)行情、土地用途、地區(qū)發(fā)展情況等相關(guān)。通過(guò)將土地的面積乘以該系數(shù)，可以得出土地出讓金的金額。
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土地出讓金是什么意思
土地出讓金實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。土地使用者要按照出讓合同約定，支付出讓金；未按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金就是土地使用者（例如房地產(chǎn)開發(fā)商）為獲得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)按規(guī)定一次性支付的租金款項(xiàng)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這幾種方法中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象。
土地出讓金的作用
1、土地開發(fā)投資費(fèi)用：土地出讓金包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)于研發(fā)投資一次性賠償；
2、土地使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)：也稱為“地租”，是土地資源使用的費(fèi)用，是土地權(quán)在經(jīng)濟(jì)方面的體現(xiàn)。
另外，土地出讓金也是地方政府預(yù)算外資金的主要來(lái)源。出讓金高低和土地的用處、位置及土地年限密切相關(guān)。本文主要寫的是50萬(wàn)房子土地出讓金怎么計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
