有貸款還能申請房貸。但是要保證個人有充足的還貸能力，同時，之前的貸款不能有嚴重的逾期記錄，如連續(xù)三次逾期或累計六次逾期，不然銀行很可能會拒貸或者降低貸款額度，或是提高房貸利率。以上就是有貸款還能申請房貸嗎相關內(nèi)容。

房貸利率太高怎么辦

1、等重新定價：假如購房者申請的是LPR+基點形式的商業(yè)貸款，那么房貸利率會依據(jù)LPR的變化而變化，但并不是實時變化的，要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天，房貸利率才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期，假如LPR出現(xiàn)下調(diào)，那么購房者的房貸利率也會出現(xiàn)下調(diào)；

2、申請商轉(zhuǎn)公：購房者辦理的房貸是商業(yè)貸款，可以選擇將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，但前提要符合商轉(zhuǎn)公的條件；

3、提前還款：假如房貸利率過高，購房者可以選擇提前還一部分房貸，或者提前還清房貸，從而節(jié)省一些利息，但提前還款之前要先了解違約金的規(guī)定，防止到時收取違約金就不劃算了；

4、換銀行：假如房貸利率過高，購房者可以換一家利率低的銀行辦理，在房貸還沒有審批之前，一般是可以換銀行的。

房貸利率降低了能不能重新辦貸款

房貸利率降低了不能重新辦貸款，因為已經(jīng)辦理好的房貸是不能再重新申請的?？梢赃x擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。假如房貸類型是商業(yè)貸款，個人又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，到時利率自然會有所下降。

假如貸款是基于浮動利率的話，利率的下降會降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負擔，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是假如是基于固定利率的貸款，降息并不會直接影響貸款利率。本文主要寫的是有貸款還能申請房貸嗎有關知識點，內(nèi)容僅作參考。